Que tal encontrar seu terreno para casa usando táticas de “A Arte da Guerra”?
A Arte da Guerra é um dos livros de táticas militares mais valorizados pelo mundo empresarial. Com base nas teorias de Sun Tzun você pode criar uma estratégia para agir em qualquer situação, inclusive para escolher o terreno para casa.
Então vamos ao nosso campo de batalha!
Quando pensa na construção de sua casa, o que você realmente está buscando: silêncio, localização, contato com a natureza, tranquilidade, fácil acesso?
Com isso em mente, comecemos nossa averiguação.
Mestre Sun Tzu disse:
1 – “Terreno de onde é fácil sair, mas difícil de lá se tornar, é traiçoeiro.”
As características de cada terreno podem interferir na construção de sua casa, assim como as particularidades do campo de batalha influenciavam no posicionamento de um exército.
No entanto, você tem que saber avaliar suas opções de acordo com vários fatores. Por exemplo, os agentes externos, como sol, vento, topografia, etc.
Como o sol está atuando sobre o terreno que você tem em vista? A sua primeira atitude deve ser a identificação do norte em relação ao terreno em que está interessado, para que você tenha uma noção da trajetória do sol.
Pois o sol da tarde, vindo do oeste, deve ser evitado. Para que os ambientes internos não se transformem em estufas.
Portanto, procure evitar as fachadas colocadas a oeste. Coloque nessa direção ambientes como banheiros,depósitos, garagens. Sendo assim, as aberturas de sua casa deverão estar voltadas para as fachadas com menor ou sem nenhuma incidência do sol da tarde.
2 – “Se ateastes o fogo a favor do vento, não ataques ao contrário.”
O Vento
Tenha sempre em mente que aqui estamos pensando numa análise rápida e objetiva. E que devemos sempre nos perguntar de onde sopra o vento em nossa cidade.
Os ambientes na direção em que o vento sopra serão mais frescos e arejados. Com base no domínio da posição do vento e do sol, você pode evitar comprar um terreno numa posição traiçoeira, como alerta Sun Tzu.
Antigamente a aproximação de uma batalha poderia ser percebida com a ajuda do vento, ele trazia não só o som, mas também odores distantes que possibilitavam identificar a aproximação do adversário.
Então escolher um terreno para sua moradia é como escolher um campo de batalha, na visão de
Sun Tzu. Uma boa ventilação pode tornar o ambiente bem mais confortável e agradável.
O Entorno do terreno para casa
Observe a tipologia habitacional ao redor do terreno que você deseja.
Veja se o terreno que você quer não está próximo de um prédio, comprometendo uma
visão privilegiada ou a luminosidade dos ambientes.
Se estiver em um lugar em que os outros lotes já estão ocupados, é possível que você não venha a ter nenhuma surpresa futura.
3 – “Se sou o primeiro a ocupar terreno “apertado”, deverei bloquear as passagens e aguardar o inimigo.”
Terreno para Casa Apertado
Se estiver em um lugar em que os outros terrenos estão vagos, procure colher informações sobre as restrições urbanísticas daquela região em questão.
Assim, você poderá saber qual a altura máxima permitida para as construções ao redor. Do contrário, você pode ser surpreendido pela construção de um prédio em frente a uma vista privilegiada.
Observe se o seu terreno está próximo de alguma fábrica ou boate que poderão lhe gerar problemas mais tarde, tipo barulho excessivo durante a noite ou nos seus intervalos de
descanso.
4 – “Terreno que tanto nós quanto o inimigo podemos cruzar com igual facilidade é chamado “acessível”.
Em tal tipo de terreno, quem primeiramente ocupar posições altas, solheiras e convenientes para as suas linhas de comunicação, combaterá com mais vantagens.”
Terreno para casa Acessível
Este terreno que você tem em vista é acessível à distribuição de serviços básicos, como meio de transporte, hospitais, supermercados, etc.?
O ideal é manter proximidade entre moradia, escola, e trabalho. Proporcionando maior mobilidade nos deslocamentos.
É importante também analisar a segurança do bairro e do local a comprar seu terreno. Confira aqui algumas dicas de como Proteger sua Casa.
Antigamente, um general também tinha que pensar na manutenção da tropa, na comunicação da mesma com a região ao redor, com seus aliados ou com uma via de retirada do campo de batalha, em caso de fracasso.
O Sistema de Infraestrutura abrange o conjunto de sistemas de serviços que sustentam a vida na cidade. Informe-se com vizinhos e moradores sobre esse assunto.
A falta ou a precariedade desses serviços pode ser impactante no custo e no andamento da obra. Por exemplo, o terreno que dispõe de uma rede de esgoto pública dispensa a construção do sistema de fossa sumidouro.
5 – “Terreno desvantajoso de entrar para ambas as partes, é “irregular”.
Terreno para Casa Irregular
É interessante que o terreno tenha um ligeiro aclive, ou seja, uma breve inclinação para a frente, para facilitar a drenagem das águas em direção à rua.
Recomenda-se uma inclinação máxima de 3%, ou seja, de 30 centímetros para cada 10 metros de profundidade. O que diminuirá o custo da obra.
Em contrapartida, os terrenos com declive ( inclinação para os fundos) tendem a aumentar os custos da obra. Pois interferem na necessidade das águas escoarem para frente, em direção à rua.
Desse modo haverá necessidade de aterro como recurso de correção do desnivelamento natural do terreno.
6 – “Terreno igualmente vantajoso para mim e para o meu inimigo é terreno-chave.” E Tu Mu conclui dizendo: “Trata-se de terreno plano e vasto, onde a deslocação é fácil, com tamanho bastante para uma batalha e construção de fortificações.”
Terreno-Chave
Preste atenção em terrenos muito estreitos. A Lei de Uso e Ocupação determina que você mantenha um recuo lateral. O que indica que você não poderá usar toda a largura do terreno.
Quanto mais estreito o terreno, mais restritas as possibilidades de sintonia direta entre os ambientes da casa. E menor a flexibilidade do projeto. Gerando uma organização longitudinal dos
ambientes.
Terrenos mais largos dão mais margem à conexão entre os ambientes da casa. No caso de um exército, precisa haver sintonia entre soldados e comandantes.O que exige espaço para o deslocamento das tropas e para as fortificações.
Os terrenos de esquina, quando são grandes e quadrados permitem uma flexibilidade maior no projeto de construção.
Cremos que com essas noções básicas, fica mais fácil você encontrar o que procura e evitar problemas com o terreno para sua casa.
